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Como enfrentar a gentrifica??o: moradias sociais e 'coliving' ganham espa?o nas cidades

A vis?o funcional da casa como uma “máquina de morar” de Le Corbusier cedeu espa?o para a constata??o poética de Ferreira Gullar de que “O homem está na cidade/ como uma coisa está em outra/ e a cidade está no homem/ que está em outra cidade”. A no??o de que a forma como as pessoas se relacionam com a cidade onde moram também está relacionada à sua memória e bem-estar emocional se fortaleceu no século XXI,??omoradiassociaisecolivingganhamespa?jogo de maquina pa carregadeira quando o desafio de ordenar as cidades que preocupa urbanistas desde o início da Revolu??o Industrial teve de lidar com um novo fen?menos: a gentrifica??o, que remove moradores de áreas degradadas à medida que elas v?o se recuperando e valorizando os pre?os dos imóveis. Aquecimento global: China e Brasil est?o criando solu??es para resistir ao calor extremoReligi?o nas redes: Como a fé se espalha pelo Instagram, TikTok e WhatsApp Tornar as cidades mais gentis para seus habitantes, na realidade das metrópoles brasileiras, soa quase como utopia. Mas na Europa, prefeituras como as de Viena e Paris apostaram há muito tempo em solu??es que mudam a lógica especulativa dos espa?os urbanos, priorizando a moradia de qualidade, com pre?os realistas e acesso ao servi?os públicos como transporte, saúde, educa??o e lazer. Paradigma austríaco Com 2 milh?es de moradores, Viena é considerada um paradigma de habita??o social. Metade das unidades residenciais é de gest?o do governo local, que as subsidia e cobra aluguéis com valores bem abaixo do mercado. O modelo é financiado por um imposto e tem raiz centenária — dona dos terrenos, a cidade constrói moradias sociais desde os anos 1920, na esteira do fim da I Guerra Mundial. Com isso, enquanto outras grandes cidades europeias vivem uma intrincada crise habitacional, agravada pelos sites de aluguel de temporada e a especula??o imobiliária, a capital austríaca se mantém mais acessível. Em vez de afastar moradores para áreas periféricas, a administra??o municipal suaviza as desigualdades entre os bairros e os processos de gentrifica??o. Moradia em Viena. Para especialistas, é preciso combater a ociosidade imobiliária e impulsionar o retrofit social — Foto: C.Stadler As habita??es sociais foram adotadas também em países como a Alemanha, a Fran?a e a Inglaterra. Em Paris, uma das cidades mais caras do mundo para se viver, cerca de um quarto da popula??o mora em habita??es populares. A prefeitura compra imóveis ociosos e cobra aluguéis a valores controlados para a popula??o de classe média e baixa, o que inclui trabalhadores de pouca escolaridade, professores e estudantes universitários. Estas moradias s?o espalhadas pela cidade e se estendem inclusive a pontos nobres, com vista até para a torre Eiffel. A ideia é evitar que o cora??o da Cidade-Luz seja exclusividade dos super-ricos. Ficou célebre a frase dita pela prefeita Anne Hidalgo durante o U20, evento paralelo ao encontro do G20, no Rio, no ano passado, para defender o urbanismo inclusivo: “O pobre também tem direito ao belo”. No Brasil, para que as disparidades sejam atenuadas, os planos de desenvolvimento urbano precisam contemplar os instrumentos do Estatuto da Cidade, afirma o engenheiro Francisco Comaru, professor associado da Universidade Federal do ABC e coordenador do Laboratório Justi?a Territorial. Válido desde 2001, o estatuto traz regras para a elabora??o dos planos diretores, obrigatórios para o planejamento urbano de municípios com mais de 20 mil habitantes, como determina a Constitui??o. — Precisamos financiar o acesso a moradias. Os municípios e estados têm investido muito pouco em política habitacional para a popula??o de baixa renda e também no controle dos pre?os dos imóveis. Em Berlim, a prefeitura tem adotado política de controle de valores de aluguéis — cita Comaru, como exemplo. — Se deixamos (os pre?os) livres, ao sabor de proprietários, investidores e construtoras, o céu é o limite. Habita??o popular em Cubat?o, S?o Paulo — Foto: Divulga??o / Prefeitura de Cubat?o Na busca pela cria??o de mais moradias, ferramentas de combate à ociosidade imobiliária e de impulsionamento do retrofit social s?o promissoras. No entanto, é preciso superar entraves burocráticos, como eventuais desapropria??es. Anunciado como o primeiro prédio do Brasil a passar por um retrofit completo para virar habita??o popular, o Edifício Castro, “elefante branco” no centro de Cubat?o (SP), vai ser ocupado por 81 famílias quando ficar pronto (a previs?o é de dois anos de obras). O prédio foi construído em 1973 e abrigava escritórios e lojas. Agora, est?o sendo investidos R$ 17 milh?es — o financiamento vai ser pelo Minha Casa, Minha Vida. Mais Sobre As Cidades n?o Param Parques naturalizados resgatam o brincar ao ar livre e transformam cidades ‘Seguran?a n?o é de direita nem de esquerda: é um direito’, diz Hugo Acero :root { --box-recomendacao-font: OGloboTitleFontBold,OGloboTitleFontFallback; --box-recomendacao-base-color: #1e4c9a; --box-recomendacao-contrast-color: #fff; --box-recomendacao-hiperlink-color: #1e4c9a; } Mas n?o faz sentido tentar atacar problemas históricos com projetos pontuais, alertam especialistas. A percep??o é de que, em geral, os governos ignoram a fun??o social da propriedade, também prevista na Constitui??o de 1988. — O déficit habitacional no país é fruto da desigualdade estrutural que acompanha a história da nossa urbaniza??o. Resulta de um padr?o em que a terra é tratada primeiramente como ativo financeiro, usada para especula??o financeira, e n?o como uma necessidade humana para uma vida digna. Tornar as cidades mais gentis exige colocar as pessoas, e n?o o mercado, no centro do planejamento urbano — defende Thiago Canettieri de Mello e Sá, professor do Departamento de urbanismo da UFMG. A escassez de bairros com boa qualidade de equipamentos urbanos contribui para os altos pre?os dos imóveis e a fragmenta??o das cidades, sinaliza Vanessa Nadalin, pesquisadora do Instituto de Pesquisa Econ?mica e Aplicada (Ipea). — Op??es economicamente mais acessíveis garantiriam maior heterogeneidade social. Em vários lugares do mundo existe o zoneamento inclusivo, como temos as Zeis (Zonas Especiais de Interesse Social), limitando a ocupa??o do espa?o por famílias de baixa renda — lembra Nadalin. Vanessa cita o caso de Medellín, na Col?mbia, como um bom exemplo de requalifica??o de áreas centrais com vistas também à melhoria da moradia. No Rio, o projeto de recupera??o urbanística Reviver Centro, que visa a atrair novos moradores, ainda carece de estímulo à habita??o social. — Qualquer solu??o habitacional, de qualquer nível de governo, precisa de uma articula??o com os movimentos de moradia, que acumularam muita experiência com esse tipo de projeto, e têm viabilizado as experiências mais ousadas e inovadoras de produ??o de moradia nas áreas centrais — refor?a Laisa Eleonora Stroher, professora da UFRJ e pesquisadora do Observatório das Metrópoles. Novas repúblicas Ainda pouco usada no Brasil, alternativas inovadoras que driblam o alto custo de vida das metrópoles e miram o bem-viver s?o o coliving e o cohousing — vers?es de regras mais consolidadas do que já se chamou de “república”. Mais comum em países do Hemisfério Norte, como a Dinamarca, os Estados Unidos e o Canadá, este tipo de habita??o colaborativa prevê a divis?o de gastos entre moradores que compartilham áreas comuns, como cozinha, lavanderia e espa?os de lazer. Entre os adeptos dessas novas formas de convívio nas cidades, costumam estar dois extremos: jovens e idosos, inclinados a se juntar a seus pares em comunidades. Este conteúdo faz parte do especial em comemora??o pelo centenário do jornal. Acesse a página O GLOBO 100 anos para ver mais reportagens. Mais recente Próxima Parques naturalizados resgatam o brincar ao ar livre e transformam cidades As Cidades n?o Param Mais do Globo .post-notifier-pushstream{ display:none}.bstn-fd .bastian-card-mobile,.bstn-item-shape,.tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub--visivel .tag-manager-publicidade-banner_feed_esppub{ background-color:#fff;contain:layout paint style;margin:16px 0 0;overflow:hidden}.feed-media-wrapper{ margin:24px -24px 0}.bstn-fd-item-cover{ background-color:#ccc;background-position:50%;background-size:cover;height:0;overflow:hidden;padding-top:56.25%;position:relative;width:100%}.bstn-fd-cover-picture{ position:absolute;top:0;left:0;height:100%;width:100%}.bstn-fd-picture-image{ color:transparent;height:100%;width:100%}.feed-post-body{ padding:24px 24px 0}.feed-post-link{ display:block;text-decoration:none}.feed-post-header{ color:#333;font:16px/20px Arial,sans-serif;letter-spacing:-.32px}.bstn-aovivo-label,.feed-post-header-chapeu{ 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