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‘Double suites’: a nova aposta do mercado carioca

O conceito de double suites tem se consolidado como uma das principais tendências do flight in flamesmercado imobiliário brasileiro, especialmente em apartamentos de médio e alto padr?es. A configura??o, que consiste em dois dormitórios com dois banheiros privativos, representa uma evolu??o significativa no design residencial contemporaneo e atende às necessidades de moradia de famílias multigeracionais, amigos que compartilham um imóvel ou profissionais que buscam mais espa?o para trabalhar em casa. A principal vantagem está na flexibilidade de uso. Um dos quartos pode servir como escritório, ateliê ou quarto de hóspedes, mantendo sempre a funcionalidade de dormitório quando necessário. Para casais, oferece a possibilidade de personalizar cada ambiente conforme preferências individuais. Do ponto de vista da valoriza??o imobiliária, apartamentos com double suites tendem a ter maior liquidez no mercado de revenda e loca??o. N?o por acaso, as construtoras investem cada vez mais na tipologia, especialmente em plantas de 70 a 120 metros quadrados. Mas há desafios — o principal refere-se à otimiza??o de espa?os. Criar duas suites funcionais sem comprometer as áreas sociais exige projeto arquitet?nico cuidadoso. Mas, pensando em prós e contras, as incorporadoras apostam no sucesso do modelo, principalmente em localiza??o com demanda reprimida. No Jardim Oceanico n?o havia esse tipo de configura??o, mas a grande procura levou a Emma Construtora e Incorporadora a lan?ar três empreendimentos no bairro com double suites: Júlio, Merino e Panorama. — A proximidade do mar e do metr? atrai um público muito diverso, desde o casal com um filho mais velho até o idoso que precisa de um acompanhante ou um jovem estudante que pode alugar uma das suítes para ter renda. é um produto muito coringa — avalia o diretor da Emma, Eduardo Cruz. A baixíssima oferta desse tipo de produto também foi decisiva para a Canopus investir em double suites no Be.Península. E para tornar o apartamento ainda mais interessante, em meio ao alto padr?o do bairro planejado, as unidades têm lavabo e duas vagas de garagem. Os investidores adoraram. —Desde o lan?amento, percebemos que o modelo atraiu os próprios moradores da Península, que queriam trazer um familiar para morar próximo. Mas o principal cliente desse tipo de imóvel é o investidor, que compra para obter renda com a loca??o. Hoje, o aluguel de um apartamento de dois quartos na Península n?o sai por menos de R$ 4 mil — pontua o diretor Comercial da Canopus, Thiago Hernandez. PERFIL DIFERENTE Para os investidores, há diferentes maneiras de rentabilizar um imóvel double suites: alugar apenas uma das suítes, fazer duas loca??es separadamente ou alugar as duas simultaneamente. Mas fica a pergunta: ainda há espa?o para um apartamento tradicional de dois quartos? Ao que tudo indica, sim, mas com um perfil diferente de comprador. — O consumidor de um imóvel dois quartos típico divide-se entre os que têm uma composi??o familiar maior e os investidores. Já no double suites, o cliente final é mais jovem, com uma composi??o familiar mais enxuta e um perfil investidor, que vê no modelo a possibilidade de alugar um dos quartos sem que isso afete sua rotina — explica a diretora da Calper, Niceli Maini. O fato é que o double suites caiu como uma luva para a chamada short stay, os aluguéis de curta temporada, como lembra a diretora Comercial da Performance Empreendimentos Imobiliários, Carolina Linder. A empresa lan?ou recentemente o Lis, em Copacabana, com essa tipologia. Mas há outros clientes potenciais. — Jovens profissionais, estudantes e idosos, que buscam praticidade e bem estar em locais centrais, também impulsionam a procura — afirma ela. Mais recente Próxima O que inspira o nome de um empreendimento? 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